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Erwerb einer immobilie

Wir helfen Ihnen von Anfang bis hin zur Schlüsselübergabe.

Baron du Lac bietet Ihnen diesen kompletten Service in Zusammenarbeit mit etablierten und vertrauenswürdigen Partnern, die einen reibungslosen Ablauf hinsichtlich Ihres Erwerbs einer Immobilie in Portugal garantieren. Wir empfehlen Ihnen ausserdem einen deutsch- oder englisch sprechenden Anwalt um sicherzustellen, dass alle notwendigen rechtlichen Anforderungen eingehalten werden. Die portugiesische Gesetzgebung sichert zwar beide Vertragsparteien, Käufer wie Verkäufer ab, ein Anwalt ist dennoch erforderlich.

1) Auswahl eines unabhängigen qualifizierten Rechtsanwaltes und einem erfahrenen Immobilien Makler.
2) Auswahl der Immobilie.
3) Die Erteilung einer Steuernummer durch einen lokal ansässigen professionellen Steuerberater oder Anwalt.
4) Anzahlung von einem Teil des vereinbarten Preises, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, diese Reservierungsgebühr beträgt in der Regel 6.000 €. Dieser Betrag wird in der Regel nicht zurückerstattet, es sei denn der Verkäufer zieht zurück und basiert auf der Grundlage, dass ein Vorverkaufsvertrag innerhalb der nächsten 30 Tage unterschrieben wird.
5) Der Anwalt wird dann alle Haus Dokumente überprüfen, ob alles in Ordnung ist.
6) Vorvertrag: durch den Käufer Anwalt erstellt und unterzeichnet von dem Verkäufer und dem Käufer. Eine nicht rückzahlbare Anzahlung von weiteren 15% des Kaufpreises ist üblich.
7) Die Zahlung der Grunderwerbsteuer (IMT): wird in der Regel durch den Rechtsanwalt im Namen des Käufer ein paar Tage vor der endgültigen Vertragsunterzeichnung gezahlt. Preis variiert je nach Immobilienpreis, deren Nutzung (z. B. eine permanente oder ein Zweitwohnsitz), und ob sie auf dem Festland oder auf den Inseln (Azoren, Madeira) liegt
8) Endgültige Vertragsunterzeichnung: in Gegenwart des Notars und der Anwälte, dem Verkäufer, dem Käufer (beide können durch ihre Rechtsanwälte mit einer Vollmacht vertreten werden) und einem Vertreter der Bank (im Falle der Finanzierung mit einer Hypothek). Die letzten ausstehenden Beträge müssen gezahlt werden.
9) Registrierung der Urkunde im Grundbuchamt (Conservatória do Registo Predial).

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